【使用权房和小产权房的区别在哪】在房地产市场中，"使用权房"和"小产权房"是两种常见的非商品房类型，虽然它们都与产权有关，但在法律属性、使用权利、交易限制等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者做出更明智的选择。
一、
1. 使用权房：
使用权房通常指的是单位或政府分配给职工的住房，其产权归单位所有，住户只有使用权，不能自由买卖。这类房屋一般不能上市交易，且在继承、抵押等方面也受到严格限制。
2. 小产权房：
小产权房是指由农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的国有土地使用证和房产证，属于“非正规”房产。虽然可以居住，但无法办理正式的产权登记，因此不能合法上市交易，存在较大的法律风险。
两者的核心区别在于产权归属和合法性。使用权房虽无产权，但有明确的管理单位；小产权房则缺乏合法产权证明，存在较大不确定性。
二、对比表格
| 项目 | 使用权房 | 小产权房 |
| 产权归属 | 产权归单位或集体所有，住户仅有使用权 | 产权不清晰，多为农村集体土地上建设，无正规产权证 |
| 能否买卖 | 不能自由买卖，需经单位同意 | 不能合法交易，买卖存在法律风险 |
| 能否抵押 | 一般不可抵押 | 无法办理抵押手续 |
| 能否继承 | 可以继承，但需符合单位规定 | 继承存在不确定性 |
| 是否可贷款 | 不可贷款 | 不可贷款 |
| 法律风险 | 相对较低，有单位监管 | 风险较高，可能被认定为违建 |
| 适用人群 | 职工、特定群体 | 城乡结合部居民、部分投资者 |
三、结语
无论是使用权房还是小产权房，都存在一定的局限性。对于普通购房者而言，在选择时应充分了解房屋的性质和法律状态，避免因产权不清而造成经济损失。如需购房，建议优先考虑具有完整产权的正规商品房。
