【营改增后不动产进项税能否抵扣?税法有什么规定】自2016年全面实施“营改增”以来，增值税制度进一步完善，纳税人的税收负担结构也发生了变化。其中，关于不动产的进项税能否抵扣的问题，一直是企业关注的重点。本文将结合现行税法规定，对这一问题进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、营改增后不动产进项税抵扣的基本规定
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其相关配套政策，不动产在营改增后的进项税抵扣规则如下：
1. 一般纳税人取得的不动产，可以按规定抵扣其进项税额，但需满足一定条件。
2. 不动产的进项税抵扣方式，通常采用分期抵扣的方式，即在取得时先抵扣60%，剩余40%在取得之日起第13个月抵扣。
3. 用于简易计税方法或免税项目的不动产，其进项税不得抵扣。
4. 用于非应税项目、免征增值税项目、集体福利等情形的不动产，也不得抵扣进项税。
二、可抵扣与不可抵扣情形对比
| 情况 | 是否可抵扣 | 说明 |
| 一般纳税人购买用于生产经营的不动产 | ✅ 可抵扣 | 需符合相关规定，且用于应税项目 |
| 用于简易计税方法的不动产 | ❌ 不可抵扣 | 简易计税方法下不适用进项抵扣 |
| 用于免税项目的不动产 | ❌ 不可抵扣 | 免税项目不能抵扣进项税 |
| 用于集体福利的不动产 | ❌ 不可抵扣 | 属于非应税项目 |
| 购买已使用过的不动产 | ✅ 可抵扣（视情况而定） | 若为一般纳税人购入，且用于应税项目，可按实际成本计算抵扣 |
| 个人购买的不动产 | ❌ 不可抵扣 | 个人不是增值税一般纳税人，无法抵扣 |
三、实务操作建议
1. 确认纳税人身份：只有增值税一般纳税人，才具备进项税抵扣资格。
2. 合理分类用途：企业在购置不动产时，应明确其用途是否属于可抵扣范围。
3. 注意分期抵扣规则：对于新购不动产，需按照“60%+40%”的分段方式进行抵扣。
4. 保留合法凭证：如增值税专用发票、合同、付款凭证等，作为进项抵扣的依据。
四、结语
营改增后，不动产进项税的抵扣政策更加规范和透明，但仍需结合企业实际情况进行判断。企业应加强对税法的学习，合理安排税务筹划，确保合规享受税收优惠，避免因误判而导致不必要的税务风险。
注：以上内容基于现行税法规定整理，具体执行请以国家税务总局最新文件为准。
