楼房过户费的计算因房屋性质、面积、地区等因素而有所不同。以下是具体的计算方式：

1. 契税：按照房屋面积和购买年限计算，具体标准根据地区和房屋类型有所不同。例如，契税税率为1%\~3%，具体标准依据地区规定而定。如果是首套房且面积小于或等于90平方米，契税税率通常为网签价的1%。如果是非首套房和非住宅，契税税率则为网签价的百分之三左右。此外，如果二手房交易房屋的来源不同，在计算契税时也会有所差异。如果出售房屋的来源为夫妻房产、拆迁货币补偿所得等情形，则需要根据不同规定来计算契税。部分情形下可能可以减免契税。总体而言，契税计算是基础价格乘以相应的税率或优惠折扣后得到的税额。一般需要到交易中心进行缴交税费的工作台自行计算得到应缴税费数额。

2. 增值税及附加税：如果房屋未满两年需要缴纳增值税，计算公式为发票金额或评估价除以（1加百分之五）再乘以百分之五点五左右。如果房屋满两年则免征增值税。部分房屋如非普通住宅或二手房交易房产类型特殊也可能需要缴纳增值税附加税。特殊情况下免征增值税的情形需注意附加税随之免征，如果需缴纳的附加税过多也应注意与其他税进行归类并精确说明应税细节以减少歧义等双方纷争的发生风险情况分析细则的具体情况或规避某些高额支出状况的情形再细致商榷完成有关程序策略的工作进度梳理顺序厘清好即可方便税费申报。至于减免或者核定契税等问题涉及各类具体的详细细节方面的申报应当有房产过户负责人进行审核确认后方可进行办理过户手续工作。在过户过程中需要注意准备好相应的证件原件以备查验同时避免遗漏证件造成不必要的麻烦。至于过户费用中涉及到的所有种类项目的核算具体会根据所在地规定和个人购买房子的面积计算产生变化核算项目也会随之相应变动因此需要过户人会清晰的确认计算项目的种类才能精准的计算出自身房产的过户费准确核算缴税所需数额后方可减少可能遇到的额外困难进行自主的便捷缴纳活动便于了解计算其流程及自行合理的分类具体过程产生的费用等后续问题也可及时应对解决等情形进行精准分类后核算所需费用即可轻松完成过户流程手续工作。不同地区的税费标准不同。在部分地方城市按照二手房评估价格的百分之一点八到百分之五点四的税费收取一定比例的评估金额用作计算交易的手续费及其他费用支出金额的计算依据作为过户费用的参考依据之一来收取相关费用金额即可。此外还需要缴纳个人所得税和土地增值税等费用。个人所得税按照全额征税评估总价扣除税费等进行税额减至产生新单价再进行具体数据的核定以便正确缴费为主要以凭依据需凭借最新具体数据分析制定。买卖需要出示资料证明房屋价格属实合法避免纠纷纷争的出现确保正常过户交易流程的顺利进行下去以便顺利过户房产登记工作的顺利进行并合理合法地规避一些不必要的麻烦避免承担风险并依法合理保障个人合法权益免受侵害行为等情形作为房屋过户的基本流程和缴税基本参考标准计算出的税额用于缴费流程需携带有效证件前往税务部门完成缴费程序后方可办理后续流程环节需依法完成相关的程序工作后方可顺利进行后续事宜达成房屋过户协议达成共识顺利解决相关手续问题等情形确保房屋过户的顺利办理及合法权益得到维护避免后续不必要的麻烦和风险问题等情况的发生作为有效依据和合理合法证明完成缴费等事宜环节清晰准确地核算好应缴费用后携带相关证件资料前往税务部门完成缴税程序后便可以办理后续产权过户的流程完成最终完成房屋过户程序事宜得到法律的保障等情形取得房屋产权等相关事宜依法受到法律的保护后避免后续的麻烦和风险纷争情形的发生在缴费时还应适当考虑到个别税费比如抵押手续费及部分服务性收费情况等其他具体缴费项目的具体情况并结合自身的经济情况进行充分的资金准备工作保证缴税过程流畅合理避免因费用遗漏问题带来的不良影响再次充分做好费用计算问题有助于交易流程的顺畅并合法有效地完成相关税务问题以保护个人的合法权益及正常房产交易的秩序顺利实现规避一定的风险和麻烦保障后续工作的顺利推进不再发生争议等问题不再为购房者带来不便以及损失个人合法权益得到法律的有效保护不再出现任何纷争纠纷的情形发生最终顺利完成房产过户流程工作事项确保购房者的合法权益得到法律的有效保护。

以上内容仅供参考，具体费用可能会因房屋情况有所不同。建议咨询当地的房管局或相关部门，以获取更准确的计算方式和费用标准。

楼房过户费怎么算

楼房过户费是根据多种因素计算出来的，包括房屋的面积、房屋的类型、房屋的用途以及地区的规定等。以下是具体的计算方法：

1. 契税：按照房屋面积和房屋售价来计算，具体计算公式为：契税金额=房屋面积*房屋售价（或评估价）*契税税率（一般为3\~5%）。如果是首套房且面积不超过90平方米按优惠税率契税税率则为1%，面积为超过90平方米的首套房则契税税率为首套房契税税率1.5%。若购买的二手房为非普通住宅，契税税率为4%。同时，根据购买次数和面积的不同，还可以享受一定的优惠。具体的优惠情况需要根据当地的规定来确定。

2. 增值税：如果房屋未满两年，需要缴纳增值税。计算公式为：增值税金额=房屋面积*房屋售价（或评估价）*税率（一般为5%）。普通住宅满两年则免征增值税。非普通住宅满两年的增值税税率为差额的百分之五点五六。对于特殊情况的普通住宅免征增值税的情况也需要根据当地的规定来确定。对于公寓等非住宅类型的房产，增值税的缴纳标准也有特殊规定。如果房产是近亲属之间的赠与或继承，则可以免征增值税。如果是非近亲属之间的赠与，则有可能需要缴纳个人所得税和增值税等费用。具体的计算方法和优惠政策需要根据当地的规定来确定。

总的来说，楼房过户费的计算过程需要考虑多方面因素并且计算复杂。在办理过户手续之前需要仔细了解当地的过户费用的政策以及计算方式以免出现误差或者不必要麻烦可以到当地相关部门或者中介机构咨询以获得更准确的费用计算方式和办理流程上的帮助。