商品房和住宅房是两个容易混淆但有明显区别的概念，它们之间的主要区别体现在以下几个方面：

1. 定义：商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发的以销售盈利为主要目的房屋，包括商品住宅、商业用房以及其他建筑物等。而住宅房则是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓等。简单来说，商品房的范围更广，不仅包括住宅，还包括其他类型的房屋。

2. 使用年限：商品房的使用年限一般为永久性，即产权期限较长或永久拥有产权。而住宅房的使用年限一般在四五十年左右。也就是说，产权期限的不同是它们的一个重要区别。不过也要注意，房屋使用年限与土地使用权期限相关，土地使用权到期后可能需要续期或面临其他处理。

3. 配套设施和价格：商品房可能包括更全面的配套设施，如车位、健身房等，以满足购房者的需求。其价格也会因地区、配套设施和其他因素而有所不同。而住宅房主要是为了居住，配套设施相对较少，价格相对稳定。此外，购买商品房可能需要支付更多的费用，包括契税、维修基金等。这些费用的支付方式和金额会因具体地区和规定有所不同。综合来看，商品房的价格通常高于住宅房。

总的来说，商品房和住宅房在定义、使用年限和配套设施等方面存在明显的差异。购买房屋时需要根据自己的需求和预算选择合适的房屋类型。如有更多疑问可以咨询房地产行业专业人士。

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别主要包括以下几个方面：

1. 定义：商品房是特指经政府相关部门批准后，由房地产企业以市场价进行出售的房屋。而住宅房则是指提供家庭居住使用的建筑，包括商品住宅、公房以及小产权房等。因此，商品房属于住宅房的一种类型，但住宅房不仅限于商品房。

2. 使用权限：商品房在出售时对购买者有诸多限制，但产权所有者有占有、使用、收益和处分等权利。而普通住宅的使用权限则相对更为宽松。另外，商品房产权到期后需要续期，可能需要缴纳土地出让金等费用；普通住宅土地到期后会自动续期。

3. 价格差异：商品房的价格受到诸多因素的影响，包括开发商品牌、楼盘位置、配套设施以及市场供需关系等，价格较高；普通住宅可能会受到政策和市场因素的影响较小，且配套设施多样、品质优秀的产品相对较低价格可能具有一定优惠空间。不同时间购买的商品房与普通住宅价格的涨跌差异还可能对生活品质产生影响。

总的来说，商品房和住宅房在定义、使用权限和价格等方面存在明显的差异。如需更多信息，可以咨询房地产领域专业人士或查阅相关房地产政策解读。