房契税怎么算

房契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。具体计算方式取决于实际应税金额和适用税率。具体来说，有以下两种情况：

1. 如果房屋价值评估金额小于等于原值与相关税费之和，则契税计税依据为毛地出让成交价款或划拨土地补缴的土地出让价款、费用之和。计算方式为：应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。其中，计税依据为评估价格或合同价格与差额定率评定的价格中较高的一个。如果无法确定实际成交价格，可以参考当地政府的同期土地出让定价确定交易底价来确认评估结果和核定征收税费的价格。二手房契税具体计算方式则取决于网签价和最低过户价的比较。新房契税的计算方式则取决于房屋的面积和房屋单价来计算应纳税额。需要注意的是，契税的具体税率根据地区、房屋类型等因素而异。比如购买首套房的契税标准是面积在90平方米以下需要缴纳的税率比例为网签合同价格的1%，而面积在90平方米以上的契税税率是网签合同价格的百分之一点五。如果购买的是第二套改善性住房，契税按照网签合同价格的百分之三来计算。

2. 如果是非享受契税优惠的纳税人（包括但不限于直系亲属继承赠与房屋过户免征契税范围），计算公式则为计税金额乘以适用税率减去法定减除额。其中计税金额等于赠与所附带的土地使用权价值金额与房屋价值金额之和减去税费合计后的余额计算而来的费用金额乘以纳税方式计算出具体数额并填写对应抵扣凭据数据之后的应纳税金额再计算税额。赠与房产契税的计算依据是赠与房产的市场价值或评估价值全额作为计税依据来计算契税应纳税额。具体来说，赠与房产契税是根据成交价按照核定的缴税税率全额收取相应的税款标准缴纳评估费用的数值并计征收据文件缴税后收到交易中心发票来完成全部手续过程并计算税额完成缴纳契税工作。不同地区具体的计算方法和税率可能有所不同，建议咨询当地税务部门或专业人士以获得更准确的信息和建议。同时需要注意纳税手续应该在规定的期限内完成，以免受到相关的罚款和滞纳金等惩罚。

房契税怎么算

房契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。具体计算方式取决于实际情况，主要包括以下几种情况：

1. 如果是首次购买普通住房，并且房屋面积在90平方米以下的，税率为1%。如果房屋面积在90平方米以上的税率会相应提高。

2. 如果购买的房屋是非首次购买普通住房或多套房屋，以及购买商用公寓或别墅等商业性质的房屋，则契税税率会有所不同。有的地方是按照总房款的百分比计算契税，具体的税率标准需按照当地规定执行。

请注意，不同地区和不同类型的房产的契税计算方式可能存在差异。因此在实际计算时，需要根据当地的契税政策以及房屋的具体情况来确定具体的计算方法。同时，契税作为重要税种之一，在房产交易中是必须缴纳的。如有疑问，建议咨询当地的房屋管理部门或税务部门工作人员。