当涉及到退房和违约金问题时，具体的金额和条款通常会在购房合同中有明确规定。如果你已经交了首付但决定退房，并且合同上注明要支付12%的违约金，那么一般情况下，你需要按照合同上的规定支付这笔费用。

购房合同是双方协商一致后达成的约定，双方都应按照合同内容履行各自的义务。在购房过程中，退房可能需要支付违约金的情况包括但不限于以下几种：

1. 购房者自身原因导致的退房：例如，购房者因个人资金问题、家庭变故等原因无法继续履行合同。

2. 违反合同条款：如未按时支付房款、未按照约定时间办理贷款等。

关于违约金的数额，一般是根据合同中的约定来确定的。12%的违约金比例相对较高，但在某些情况下，这可能是因为开发商对房源的稀缺性、市场变化等因素的考虑。如果你对违约金的具体数额或计算方式有疑问，建议查阅购房合同或咨询专业律师。

请注意，如果是因为开发商的违约行为导致你不得不退房，那么你可能有权要求减少或免除违约金。在这种情况下，建议咨询专业律师以获取更具体的建议。

总之，是否支付12%的违约金以及具体金额取决于购房合同中的条款和你的具体情况。在做出决定前，建议仔细阅读合同并咨询专业人士的意见。

首付交了退房12%违约金

如果你已经交了首付但决定退房，并且面临需要支付12%的违约金，以下是一些相关建议和考虑因素：

1. 购房合同：首先，你需要查看购房合同中关于违约金的条款。合同通常会明确规定在何种情况下需要支付违约金以及违约金的数额或比例。如果合同中的条款明确指出了需要支付12%的违约金，那么这可能是一个合法的要求。

2. 沟通协商：如果你对支付12%的违约金有异议，可以尝试与开发商或卖家进行沟通协商。了解退房的具体原因，并尝试协商降低违约金的数额或达成其他解决方案。

3. 损失评估：在考虑是否接受支付违约金的要求时，你需要评估自己的损失。计算你已经支付的首付、其他费用以及预期支付的违约金，并考虑这些因素对你的财务状况的影响。

4. 法律咨询：如果你对合同中的条款存在疑虑或认为自己的权益受到侵犯，可以咨询律师或房地产专业人士的意见。他们可以帮助你了解合同内容、你的权益以及可能的解决方案。

5. 后续计划：在考虑是否接受违约金要求的同时，你还需要制定后续计划。如果你决定退房并支付违约金，你需要考虑如何重新安排购房计划或其他财务计划。

总之，在决定支付12%的违约金之前，请确保了解合同内容、与开发商或卖家进行沟通协商，并评估自己的损失。如有需要，请咨询专业人士的意见。