福州的限购政策如下：

1. 限购范围：针对福州市行政区域范围内，包括长乐区在内，但不包括闽侯县。针对本地户籍和非本地户籍有不同规定。本地户籍家庭限购两套房产，非本地户籍家庭限购一套房产。如果家庭或个人拥有超过规定数量的房产，则不能再购买新的房产。此外，如果购房者在福州已经拥有两套房产，不能再购买第三套房产。不过如果是第三套学位房或家庭成员出现改善住房条件的刚需等情况时，经过相关部门的审批后可以购买第三套房产。另外，境外机构和个人在福州购房同样受到限制。这些限购政策旨在控制房地产市场的过热和投机行为。

2. 限购时间：如果房产未被限制购买之前登记购买的话则不受限购政策的影响。例如福州发出的房产证上面登记的时间是早于限购政策发出的时间，这种情况就不受到新政的影响。也就是说只有在限购政策发出之后的购买行为才受到相应的限制规定约束。不过如果未满两年的房子售卖可能还是会受到其他相关政策的影响。如果在买卖过程中有任何疑问或问题的话，可以联系专业的律师寻求法律方面的帮助和支持。如果当地相关部门对政策有调整的话，购房前最好查询最新的购房政策限制或条例来避免违规购买而产生违约或法律责任风险的问题发生。结合市场调控也可能后续出现新政策和门槛调控可能达到相对宽松状态等政策出现因此政策还是有空间可进行一定幅度上的调整的可能会变化影响房源成交的方式和方向还是需要做好随时调查等各方面的应对措施即可应对各种市场变化带来的风险和问题。

以上信息仅供参考，请以福州市政府发布的最新官方信息为准。如需了解更多信息，建议访问福州市政府门户网站或咨询房地产开发商和中介机构的工作人员。